“唉，現在這個時期大家都難，只能相互理解一下。”

 　　1月31日，廣州市房地產租賃協會和廣東省公寓管理協會相繼發布致業主(房東)的減租倡議書。兩份倡議書均是代表“租賃行業經營者”發出倡議，建議2020年2月1日~29日(新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響最大最直接的2月份)免租一個月，3月1日~4月30日租金減半兩個月。

 　　而兩天前的1月29日，深圳寶安航城街道辦已倡議私人住宅業主，酌情減免生活困難的外來務工人員10天以上房租。

 　　一石激起千層浪，免租減租的討論很快蔓延到個人業主，不少背負著房貸的業主表示“我減租銀行減貸款嗎”。《每日經濟新聞》記者多方采訪了解到，在租客提出免租請求后有的個人業主很快就同意，但也有業主表示自己也很難，租客如果真的有困難，減租免租事宜應該相互協商，不應該被“倡議”。

　　有房東免租7600元 “但不免租也是正常的”

 　　1月29日，家住深圳的李楊收到了一條租客的信息，租客表示因為延期復工自己沒那么快回深圳開工，能不能免掉2月份的房租。

 　　李楊出租的這套房子位于深圳福田區，是一個兩室一廳的戶型，由租客和朋友兩個人合租，每個月租金共計7600元。

 　　“我想了一下，過幾分鐘就回復他說可以。能幫就幫吧，我做生意的，也理解他一個打工仔不容易，又那么晚才上班。”李楊在深圳從事電子商務生意，因為自己就是老板，他整個春節期間也都在忙著調貨、發貨。

 　　不過李楊同時也認為，減免租金這個事情還是要“因人而異”，有些經濟狀況沒有那么好的房東不免租也是很正常、應該的，人家也要還房貸。“我也只能幫租客一個月，下個月我也幫不了，我也要生活是不是？也要做生意是不是？”

 　　深圳租客徐建的房東則是把自己貸款的房子租出去，為了孩子上學一直在學校旁邊租房住。將在2月3日復工的徐建表示，如果可以還是希望能減免半個月租金，因為國家說可以合理延后還房貸。“但我不指望我們房東會減，畢竟他也要交租。”

 　　一位不愿具名的廣州資深房地產業內人士表示，減免租金的倡議是慷他人之慨，這件事房東說了才算。房東愿意減租，是體恤租客，房東不愿意也不要道德綁架。

 　　克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，房企減免租金，屬于業主的自發行為。協會倡議業主(房東)減免租金，屬于行業組織的非強制性建議。兩者在性質上有本質不同。行業協會這一民間組織作為政府和企業之間的橋梁，代表的是本行業全體企業的共同利益。從這一點看，它更適合對協會下屬的企業發出邀約和倡議，個體的小業主(房東)不在這個范圍內，他們沒有對應的權益和義務。

　　武漢房東被求減租 “大家都很難”

　　張靜是湖北武漢人，受疫情影響春節期間一直待在廣州過年，家里親戚都在武漢。

 　　在租金減免倡議發出后，張靜的租客找到她希望減免租金。但張靜表示，租客的租金都是單位付的，自己倒是每個月都要付房貸。

 　　張靜也是在廣州貸款買房后重新再租房住，每個月支出除了房貸還有租金。“要是減租，我們的房貸能免一個月嗎？”

 　　劉強早年在廣州天河區購置了一套房產，但一直在東莞做生意。去年，由于女兒要結婚，他又貸款為女兒在東莞購置了一套房產。

 　　租金減免倡議發布后，他也有點擔心，要是有租客找他減租他該怎么辦。“租房子的為租金發愁，很多房東靠房租生活。大城市就像一個生物鏈，離開誰都不行。”

 　　“唉，大家都很難。要是租客真的有困難我也會通融，但要是目前沒有切實問題我也不能說直接免租啊。主要是這幾年生意不好做，家里一大家人都靠我養活。”劉強在東莞做實業生意多年，由于行業形勢變化、經濟發展等等因素，他做過鞋子、家具等很多行業，現在在經營LED燈管生意。

 　　劉強的老家在湖南，由于疫情影響，今年春節只在老家呆了兩天就回東莞了。“現在都在放假，之后疫情對生意有多少影響還不好說。開工廠食肆的因為租金占比高，可能就有壓力。我經營的都是小生意，就十幾個人，連個會做PPT的都沒有，還是我女兒幫我做的。”

 　　肖文曉告訴《每日經濟新聞》記者，疫情之下，由于人員流動性減小，租房需求也隨之減少，對于租賃企業的經營確實增加了許多困難。目前我國的租賃企業絕大多數還是輕資產模式，其經營的房源都來自市場。作為“二房東”，他們身兼房東和租客雙重角色，其中的困難和挑戰可謂感同身受，提出減免租金的需求也情有可原。當下，還是更應該積極地和一手業主(房東)溝通，在取得業主諒解的情況下盡可能地共度時艱。(文中李楊、徐建、張靜、劉強均為化名)